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南宁位列全球第二,值得开心吗?【话题】

发布日期:2018-01-12 13:32:58  来源:本站整理 
核心提示:新闻在线  根据世界高层建筑与都市人居学会的统计,2015年全球竣工的200米以上的高层建筑共106座,南宁有5座,与深圳、南京两座城市并列全球第二。南宁去年竣工上榜的这5座高楼分别为,青秀万达公馆两座建筑,楼高216.4米;青秀万达广场三

新闻在线

  根据世界高层建筑与都市人居学会的统计,2015年全球竣工的200米以上的高层建筑共106座,南宁有5座,与深圳、南京两座城市并列全球第二。南宁去年竣工上榜的这5座高楼分别为,青秀万达公馆两座建筑,楼高216.4米;青秀万达广场三座办公楼,楼高200米。而据统计,目前南宁仍有13座超过150米的高楼在建。可以预见,用不了几年,南宁也将是一座摩天大楼林立的都市。

【南宁市民 黄女士 其实一个城市高楼越来越多,反而是对这个城市发展好的体现,每个企业都是想往好的地段,去入住这个写字楼,那对于自己品牌的提升也是有一定优势的。】

  不过,摩天大楼带来的最重要的改变,还是它提升了土地的使用率。简单来说,就是楼层越多,那么在相同的土地面积上,能容纳的工作场所和人员也就越多。但是,也恰恰是这一点,成为了一些人担忧的地方。因为南宁作为一个发展中的城市,摩天大楼真的需要一下子建那么多才够用吗?

高楼租个房 不算太紧俏

  为了一探究竟,记者首先来到了位于南宁市民族大道共和路口的这座高楼。据了解,这栋楼高度超过200米,建成两年多。在前台,记者提出希望能租用一套40平方米左右的办公室,工作人员表示现在就有房。

【售楼部工作人员 然后租金是(每月)2500元,物业费是2块钱一个平方,水电的话你自己交。】

  随后,工作人员领着记者上楼看房。在抵达的楼层记者看到,将近20套的房间,有一些已经出租营业,但仍然有三到四套闲置着。工作人员还说,要是记者想租更大的房间,也一样有房提供。

【售楼部工作人员 要不你就是考虑两间打通一起喽,两间的话就90平,(记:那种也有?)有,26楼也有两间已经打通好的,5000块一个月。】

  工作人员说,写字楼出租本来就是一个流动性比较大的行业,再加上现在南宁的高楼多了,大家的选择也多了,要想全都租出去,现在有点难了。

新楼往往涨租金 推高地价和房价

  除了空置率高之外,摩天大楼越建越多会产生的第二个负面效应,是抬高租金和地价。记者来到位于南宁市东盟商务区地段的这栋高楼。它高度达到236米,去年才开始投入使用。工作人员把记者领到了其中一个楼层。原来,这一层已经完全租给了一个公司,这家公司把一层楼分隔成了数十个办公间,客户可以自由选择租用,记者针对一间可供四人办公,面积大约20平方米的办公间进行了询价。

  【现场工作人员 就是(租)半年的话呢是这个(每月)10252元,然后(租)一年的话呢是(每月)9753元。】

  工作人员强调,之所以会定这么高的月租,主要是因为他们免物业水电,还免费提供高档茶饮等服务。广西社科院工业经济研究所所长姚华说,像这家公司的运行模式,在发达国家和地区早就出现了,高租金不足为奇。但从另一个角度来说,这种形式的运用肯定会起到推高房价和地价作用。这就好像前几年南宁刚刚出现精装修商品房的时候,就出现了每平米超万元的高价。而市场上一旦出现了这样的价格,其它商家哪怕没有进行精装修,肯定也会跟风而上,于是一步步抬高了房价。

  【广西社科院工业经济研究所所长 姚华 高档的商场和商业地产的出现,也推高了南宁市的租金和价格,也间接地推动了我们消费价格的增长,那这样的话对我们老百姓来说可能就会感觉物价会越来越贵。】

【摩天大楼里的秘密】合理规划 理性发展

  摩天大楼背后的经济逻辑,咱们老百姓不一定都理得清。但从发达城市的经验来看,摩天大楼的确是一把双刃剑。规划合理了,就能方便大家的工作和生活,一旦摩天大楼盲目上马,那就是推高地价,产生经济泡沫,对城市发展以及市民生活的影响都会是长远的。那么,南宁的摩天大楼会不会真的过剩了呢?

小曹的公司选址经

  小曹在南宁自主创业,开办了一家文化传媒公司。这几年,公司搬过几次家。每次搬家,最操心的事情就是选址。小曹说,现在南宁的摩天大楼越来越多,的确给他们提供了很多选择。像他们做文化传媒的,公司形象很重要,因此她也曾经想过,哪个摩天大楼最新最气派,就租在哪里办公。

【创业者 小曹 然后它最好是南宁的地标,然后这样子的话呢一些初次来南宁的客户就可以很方便地寻找到我们这一栋写字楼。】

  不过后来小曹发现,越是新的摩天大楼,租金往往就越贵,他们这些年轻创业者很难承受。另外,很多新的摩天大楼周边配套还不怎么齐全。所以,她综合考虑,最后选在了看上去没那么气派,但很适合自己公司的民族大道凤翔路口一带。

【创业者 小曹 因为我们会客还有接待客户的话可能我们需要宴请,所以我们可能会考虑到有一些精致的美食的店,所以我们选择这一栋的写字楼。】

  小曹说,在南宁,很多年轻创业者都像她一样,不可能一步到位进驻摩天大楼。甚至很多居民小区也会成为大家租房开公司的选择。

合理规划 理性发展

  而姚华所长也认为,一个比一个高,一个比一个贵的摩天大楼,其实是很难为这些小、微公司提供服务的。而事实上,从南宁目前的发展程度来说,又暂时没有那么多的大型公司发展起来。因此从这个角度看,他对于南宁摩天大楼未来的发展前景持比较谨慎的态度。

  【广西社科院工业经济研究所所长 姚华 因为现在整个商业地产去库存的压力还是比较大的,如果要是你想要在这方面,再做进一步投资的话,有可能会带来一定的风险。】

  另外,国家这段时间连续出台的房地产新政,希望能刺激房地产业的发展,似乎也在佐证,现在房地产业并不景气,高楼热的风险很高。记者从国家国土资源部的官方网站上查询到,南宁市用于商业服务的土地价格的增长率,在去年第四季度首次出现了负增长,为-0.17%,而摩天大楼的主要用途,就是商业服务。而至于南宁2015年建成200米以上高楼数跻身全球第二,姚华所长认为,这应该是前几年房地产热的遗留现象。因为现在竣工或仍在建设的摩天大楼,都是早几年就已经拍卖并审批下来,暂时已经无法改变。现在还不好说南宁是不是已经出现了高楼热,因为毕竟很多楼还没建起来。但为以防万一,或许相关部门应该在城市规划方面,及早做准备,收紧建高楼的审批权了。

【广西社科院工业经济研究所所长 姚华 不同的(城市)区域,它可能承担着不同的功能,比如说有些可能是总部基地区,有些可能是商业区,有些可能是住宅区,我们在去规划这些相应的功能区,是不是应该建摩天大楼,该建多少摩天大楼,这样的话才是一个好规划。】

2016年

2月21日

今日话题: 大楼越高,就代表城市越好吗?

 如今,世界各地的摩天大楼数不胜数。有学者指出,就跟人一样,城市也在一个劲的比"身高",虽然没有最高,只有更高,但数字摆出来还是可以让城市神气一下。曾几何时,摩天大楼成了衡量城市发达的其中一把标尺。对此您又是如何看待的呢?今晚话题,我们就来问问大伙:大楼越高,就代表城市越好吗?亲,表个态再走呗!点击下方"写评论",反正又不花 钱……每晚我们还会抽出三名幸运儿送出百元话费哦~~
 
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